Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses

– hoher Anspruch und Verantwortung

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses – hoher Anspruch und Verantwortung

Zum Spezialgebiet des Maklerbüros von Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart gehört der Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Bei dieser besonderen Art von Kapitalanlage sind viel Erfahrung und Professionalität erforderlich. Denn neben weit höheren Summen muss neben dem Verkäufer und dem Käufer oft eine beachtliche Anzahl von Mietparteien koordiniert werden.

Mehrfamilienhäuser werden in der Regel als Kapitalanlagen erworben. Und in den allermeisten Fällen sind die Wohnungen vermietet. Daher ist der Verkauf aufwendiger als für eine einzelne Wohnung oder ein Haus. Da es um sehr hohe Summen geht, ist große Erfahrung in der Bewertung und Beurteilung des Mehrfamilienhauses unerlässlich. Das Maklerbüros von Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart verfügt über die entsprechenden Referenzen. Dazu Christian Reinhart: „Da wir über ein hervorragendes Netzwerk an Kapitalanlegern verfügen, führen wir Verkäufe von Mehrfamilienhäusern häufig ohne öffentliche Werbung durch.“

Käufer, Verkäufer und Dokumentationen

Die Käufer von Mehrfamilienhäusern sind meist Profis im Immobilienkauf. Daher ist ein erfahrener Makler an der Seite des Verkäufers unerlässlich. Das gilt übrigens auch im umgekehrten Fall. Um den möglichen Verkaufspreis zum besten Gewinn für beide Seiten zu ermitteln, stehen im Besonderen bei Mehrfamilienhäusern die Beschaffung und die Aufbereitung einiger wichtiger Dokumente im Vorfeld an. Dazu gehören in erster Linie Nachweise vorgenommener Renovierungs- und Reparaturarbeiten. Der Bauzustand muss peinlichst genau festgestellt und dokumentiert werden, nebst Fotos und Baugenehmigungsplänen. Darüber hinaus müssen die bestehenden Mietverträge eingesehen und die Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden. „Dies alles gehört mit zu den anspruchsvollsten Aufgaben eines Maklers, da davon die korrekte Preisermittlung abhängt,“ so Christian Reinhart weiter. Auf folgender Seite können sich Kunden eine erste kostenlose und unverbindliche Einschätzung zum Verkaufspreis Mehrfamilienhaus bzw. Marktpreis ihres Mehrfamilienhauses anfordern.

Die Anforderungen der Investoren

Mehrfamilienhäuser werden in der Regel deshalb gekauft, um damit Geld zu verdienen. Aus den Mieten, die erwirtschaftet werden abzüglich den Bewirtschaftungskosten. Nicht ganz unerheblich ist die womöglich zu erzielende Wertsteigerung. Das alles zu errechnen und für seinen Kunden in ein lukratives Paket zu packen ist die Aufgabe des Maklers. Was nicht vergessen werden darf, ist die Finanzierung. Mit einem versierten Makler an der Seite, der genau weiß, worauf es auch in diesem Bereich ankommt und entsprechende Erfahrung und Kontakte hat, kann es kaum zu unangenehmen Überraschungen kommen.
Verhandlungsführung zwischen Käufer und Verkäufer ist, neben guten Referenzen, eine weitere wichtige Aufgabe eines Immobilienmaklers, um für beide Seiten zu einem zufriedenstellenden Ergebnis zu gelangen. Daher ist eine Spezialisierung auf eine bestimmte Immobilienart immer von Vorteil für den Kunden. Denn dann kann er sichergehen, dass der Makler ein absoluter Profi für genau dieses Gebiet ist, und jede mögliche Falle kennt und sie umschifft. Am Ende ist ein zufriedener Kunde immer das Wichtigste.

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